Thị trường giá vàng đang diễn biến khó lường, đã làm cho nhà đầu tư nhiều phen mất ăn mất ngủ và quyết định rẽ hướng tìm kênh “trú ẩn” an toàn hơn.

Trong lúc thị trường giá vàng đang diễn biến khó lường, lúc đỉnh điểm gần đạt mức 40 triệu đồng/lượng (ngày 5-6/7), rồi bất ngờ đảo chiều giảm mạnh về mốc 37- 37,5 triệu đồng/lượng liên tục trong những ngày qua. Chính điều này, đã làm cho nhà đầu tư nhiều phen “mất ăn mất ngủ” và quyết định rẽ hướng tìm kênh “trú ẩn” an toàn hơn.

Trong lúc thị trường vàng diễn biến khó lường, nhà đầu tư rẽ hướng

Tìm hiều từ kênh thông tin các sàn giao dịch bất động sản, cổng thông tin giao dịch và những nhà môi giới cho biết, gần 2 tuần qua, lượng nhu cầu tìm mua nhà phố tại TP.HCM gia tăng đáng kể.

Theo cổng thông tin tìm kiếm và giao dịch bất động sản Propzy đạt trung bình 200 yêu cầu mỗi ngày. Tuy nhiên, trong các ngày vừa qua, khi giá vàng có nhiều phiên tăng giảm ở biên độ lớn, yêu cầu mua bán nhà phố đã tăng tốc lên trên 300 – 500 lượt tìm kiếm và đặt hàng mỗi ngày. Nguyên nhân được đơn vị này lý giải là do giá vàng bất ngờ leo thang trong tuần qua.

Các nhà môi giới cũng cho biết, nhu cầu tìm mua nhà phố những ngày qua tăng thấy rõ. Một ngày, mỗi người môi giới giải quyết và cung cấp thông tin cho 10-20 lượt khách có nhu cầu tìm thông tin mua bán nhà đất qua điện thoại và mail cá nhân, (so với tháng trước chỉ đạt từ 5-8 lượt yêu cầu)

Phân khúc được quan tâm nhiều nhất vẫn là nhà phố ở khung giá từ 1,2 đến 2,6 tỷ đồng một căn. Tuy nhiên giao dịch thành công lại rơi vào nhóm nhà phố có giá 2,3-2,6 tỷ đồng do các sản phẩm dưới 2 tỷ đồng thị trường không có hàng cung ứng. Khu vực có nhu cầu cao rơi vào các quận có nhiều tiện ích và không quá xa trung tâm TP.HCM như: Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú.

Riêng phân khúc đất nền phân lô cũng có chiều hướng tăng so với đầu tháng, đặc biệt ở khu vực các quận tiềm năng như quận 2, quận 9, Thủ Đức, Bình Tân, Nhà Bè…Khung giá được các nhà đầu tư tìm hiểu nhiều nhất ở mức 800 – 1,5 tỉ,

Theo tâm lý chung của người mua và người bán ở Việt Nam đều vẫn còn nặng về nhà phố. Thường thì ai cũng muốn sở hữu một lô đất hoặc nhà liền thổ nội thành hay nhà phố làm tài sản để dành. Dưới góc độ thị trường, đối với vùng ven, mua nhà phố là hợp lý, vì giá đất còn rẻ. Đồng thời nên coi trọng diện tích đất hơn là diện tích sàn xây dựng. Vì nhà thường giảm chất lượng theo thời gian, còn đất thì ngược lại sẽ tăng giá trị theo thời gian.

Các chuyên gia về bất động sản cũng khuyên các nhà đầu tư, một khi chọn kênh bất động sản là phương án 2 trong lúc thị trường vàng chưa ổn định thì nên tìm hiểu thật kỹ về thị trường, thông tin về dự án, nhà đâu tư…đừng vội vàng kẻo “ tiền mất, tật mang”.

Theo đánh giá của Propzy Vietnam, có 5 yếu tố khách hàng thường lưu ý khi mua nhà phố tại TP.HCM. Thứ nhất là pháp lý. Đối với nhà phố thì người mua phải tự xem quy hoạch, tranh chấp. Nên trước khi mua phải xin thông tin quy hoạch ở UBND cấp quận và liên hệ với địa chính phường, xã xem có tranh chấp gì không…

Thứ hai là hạ tầng cơ sở. Hệ thống điện có ổn định không, nước sạch có vào tới nơi hay không? Hệ thống thoát nước có kết nối và thoát ra đâu? Ngoài ra, triều cường và ngập nước là vấn đề cũng cần lưu tâm.

Thứ ba là môi trường sống. An ninh tốt hay không? Cần phải chịu khó đi xem thực tế tình hình an ninh vào ban ngày, ban đêm để chắc chắn điều này trước khi quyết định bỏ tiền mua.

Thứ tư là chất lượng xây dựng. Điều này khó vì thường thì nhà đã xây sẵn rồi. Vì vậy, nên yêu cầu chủ nhà cho xem lại hồ sơ kỹ thuật hợp chuẩn.

Thứ năm là khả năng tăng giá trị. Vị trí mua xung quanh phải có người, có chợ và trường học trong bán kính 2km. Đối với những người chủ yếu mua với mục đích đầu tư, nên chọn những vị trí thuận tiện cho việc đi lại, mặt đường giao thông rộng (ôtô vào được), và chú ý phong thủy vì người có tiền rất kị điều này.

Long Khánh