“Đắp chiếu” trong một thời gian dài, bỗng dưng dự án AZ Thăng Long của công ty TNHH bánh kẹo Thăng Long lại “tái xuất” với một diện mạo mới là nhà ở xã hội kèm cái tên: “Bright city”.

Trong khi khách hàng đang “tố” những bùng nhùng của dự án thì chủ đầu tư vẫn ung dung, che đậy những khuất tất về tài chính, năng lực cũng như những “mối quan hệ đặc biệt” của mình…

Những nghi vấn đằng sau “lớp vỏ”

Như đã nhắc đến ở kỳ đầu tiên của loạt bài này, dự án AZ Thăng Long nay đã đổi tên thành Bright city (ở thôn Lai Xá, Kim Chung, nay thuộc quận Nam Từ Liêm, TP.Hà Nội) do công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư. Đây là một trong những dự án được UBND TP.Hà Nội ra quyết định phê duyệt, chấp thuận cho chuyển đổi từ nhà thương mại sang nhà ở xã hội. Bên cạnh những ưu đãi khác, dự án này sẽ được hưởng nguồn vốn đầu tư hơn 1.000 tỉ đồng từ gói vay vốn 30.000 tỉ đồng của Ngân hàng Nhà nước. Những tưởng, với hàng loạt thay đổi, dự án nằm ở vùng đất gần như là đẹp nhất của huyện Hoài Đức (nay thuộc quận Nam Từ Liêm) này sẽ “phất” lên, nhưng trái lại là sự phàn nàn của số đông khách hàng về sự trì trệ của nó.

Khách hàng dự án Bright city “biểu tình” đòi tiền cọc.

Tuy nhiên, ít ai biết được, vì sao một công ty chuyên về “bánh kẹo” lại được TP. Hà Nội ưu ái “ban phát” cho lô “đất vàng” để chuyển sang kinh doanh BĐS. Theo thông tin đăng tải trên trang mạng chính thức của công ty CP bất động sản AZ, thì công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long là một trong những công ty thành viên của công ty CP bất động sản AZ (gọi tắt là AZ land) -một công ty đang “gánh” trên vai nhiều dự án.

Cũng theo trang mạng này, hoạt động kinh doanh chủ yếu của công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long thuộc lĩnh vực thực phẩm (bánh kẹo, bột canh) và sản xuất nguyên liệu để làm bánh kẹo. Tuy nhiên, hiện công ty này đang làm chủ đầu tư của dự án Bright, phường Kim Chung, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Điều đáng ngạc nhiên, dù là ông chủ của một dự án lớn, nhưng những thông tin về công ty TNHH bánh kẹo Thăng Long lại rất mơ hồ. Trong khi đó, ngay cả trên trang mạng cá nhân, AZ land không hề đăng tải bất cứ thông tin gì về dự án Bright city, cũng như những văn bản về việc đầu tư và xây dựng dự án này, trái ngược với hình ảnh các dự án khác của AZ land được phô trương một cách rầm rộ.

Tìm hiểu sâu hơn, PV báo còn phát hiện rằng, mọi hoạt động giao dịch, gặp gỡ và trao đổi với khách hàng, báo chí của chủ dự án Bright city đều do ban lãnh đạo của AZ land đứng ra thực hiện. Điều đó cho thấy, công ty TNHH bánh kẹo Thăng Long chỉ là “lớp vỏ” cho dự án, còn kỳ thực, ông chủ của nó chính là AZ land. Đây không phải là lần đầu AZ land lập ra một pháp nhân để đứng ra kinh doanh bất động sản, vì trước Bright city còn có dự án AZ Vân Canh tower CT2 cũng do một pháp nhân là thành viên của AZ land (có tên công ty CP Đầu tư Phát triển nhà Thái Sơn Hà Nội làm chủ đầu tư – PV). Vào thời điểm đó, nhiều khách hàng đã tố AZ land sử dụng tên công ty gần giống với tên của tập đoàn Thái Sơn của bộ Quốc phòng nhằm lấy lòng tin của khách hàng mua nhà.

Ngày 3/3/2015, chúng tôi tìm đến “đại bản doanh” của AZ land nằm sâu trong ngõ 308 Tây Sơn (Hà Nội), tiếp PV, một nhân viên nữ tự xưng tên Thủy – Trưởng phòng Nhân sự cho biết: “Dự án Bright city đã được phê chuẩn từ nhà thương mại sang nhà ở xã hội và hiện dự án vẫn đang được tiến hành. Ngay trong ngày, bên công ty sẽ tổng hợp, cung cấp cho báo chí những giấy tờ liên quan đầy đủ và những ý kiến, phản ánh của khách hàng”. Nhưng đến nay vẫn chưa thấy tăm hơi.

Góc khuất đằng sau “chiếc phao” nhà ở xã hội

Xin được đề cập đến “chiếc phao” nhà ở xã hội mà AZ land đã may mắn có được. Tại Thông tư số 18/2014/TT-BXD sửa đổi và bổ sung cho Thông tư số 02/2013 của bộ Xây dựng hướng dẫn về quy định các dự án đầu tư chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, cụ thể ở khoản 3, Điều 1 quy định rõ rằng: “Việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ, chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ chỉ được thực hiện đối với các hạng mục công trình xây dựng và căn hộ (kể cả cao tầng và thấp tầng) mà chủ đầu tư chưa ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán với khách hàng. Trường hợp đã ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán với khách hàng thì trước khi thực hiện việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ, điều chỉnh mục đích sử dụng, phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả khách hàng đã ký hợp đồng”. Trong khi, từ năm 2010, AZ land đã ký hàng trăm hợp đồng đặt cọc để mua nhà thương mại với khách hàng nhưng khi chuyển đổi sang nhà ở xã hội, nhiều khách hàng của dự án này chưa đồng ý cho việc chuyển đổi.

Hợp đồng đặt cọc mua nhà dự án Bright city.

Trả lời PV báo, đa số khách hàng của dự án chia sẻ: Đã làm hợp đồng đặt cọc mua nhà ở dự án Bright city có giá trị hàng trăm triệu đồng từ năm 2010. Thế nhưng, đã 5 năm trôi qua, vẫn chưa thấy nhà. Rồi đến lúc, họ nhận được thông tin về việc dự án này đã chuyển sang nhà ở xã hội, cũng không hề thấy bất cứ thông tin gì về một cuộc họp hỏi ý kiến tán thành của khách hàng. Ông Mai Quốc Huy, một khách hàng của Bright city, sống tại Lê Văn Hưu (Hà Nội) vô cùng bức xúc: “Công ty này đang muốn dựa vào chính sách trên để lách luật và chây ì trả tiền cọc nhà cho chúng tôi. Tôi không muốn phải bỏ tiền ra để nhận được một sản phẩm chất lượng thấp hơn. Ngoài ra, AZ land còn đưa ra cái giá bất hợp lý đối với nhà ở xã hội là 14 triệu đồng/m2, trong khi các dự án xung quanh chỉ tầm 10 triệu đồng/m2”.

Tiếp tục tìm hiểu về những “bùng nhùng” xung quanh dự án Bright city, PV báo còn phát hiện, không chỉ có một vài khách hàng phản ánh tới dư luận, mà còn một nhóm khá đông khách hàng khác cũng đang bức xúc khi bị “ép” mua nhà ở xã hội của AZ land. “Giọt nước tràn ly”, thậm chí có người dùng cả mạng xã hội để “bêu” những việc làm trái khoáy của AZ land.

Vì sao “con voi” Bright city lại có thể chui lọt những quy định khắt khe của bộ Xây dựng để được chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, trong khi còn nhiều vướng mắc, đó là những nghi vấn đang rất cần được cơ quan chức năng vào cuộc làm rõ.

Đinh Tiến – Trần Quyết