Trước việc Keangnam được rao bán công khai, cư dân tại đây đang vô cùng lo lắng về số phận của Quỹ bảo trì, liệu 160 tỷ có “ra đi không lời từ biệt” hay không?

Chưa biết Keangnam Hà Nội sẽ được bán với giá bao nhiêu, ai sẽ là chủ nhân mới của tòa nhà cao nhất Việt Nam này. Nhưng một thực tế có thể khẳng định chắc chắn rằng, cư dân ở đây là những người chịu ảnh hưởng tiêu cực đầu tiên.

Ngày 8/5 vừa qua, Ban quản trị tòa nhà Keangnam đã có thư “cầu cứu” Thủ tướng Chính phủ. Theo đó, các hộ dân đang vô cùng lo lắng cho số phận của Quỹ bảo trì chung cư với giá trị lên tới 160 tỷ đồng. Hiện số tiền này vẫn nằm trong tay của Keangnam Vina – đơn vị quản lý tòa nhà, cư dân đã nhiều lần yêu cầu trả về cho Ban quản trị nhưng không thành công.

Cư dân Keangnam gửi đơn lên Thủ tướng

Thời gian qua, những lùm xùm xung quanh việc đóng góp, quản lý và bàn giao quỹ bảo trì tại các dự án chung cư, nhà ở cao tầng không phải là hiếm. Với số tiền lên tới 2% trị giá căn hộ (trước thuế), một quỹ bảo trì có thể lên tới vài chục, thậm chí hàng trăm tỷ đồng. Cũng vì số tiền là rất lớn, nhiều chủ đầu tư đã chây ỳ, kéo dài thời gian bàn giao, hoặc có khi lấy tiền để đầu tư, sử dụng sai mục đích.

Theo quy định của Luật nhà ở, sau khi Ban quản trị chung cư được thành lập, chủ đầu tư phải có nghĩa vụ bàn giao Quỹ bảo trì cho bộ phận này nhằm tu sửa, bảo trì các hạng mục chung của công trình.

Tuy nhiên, đưa vào khai thác và sử dụng từ 2011, đến nay đã gần 5 năm, Quỹ bảo trì chưa một lần đến tay của Ban quản trị tòa nhà Keangnam. Mặc dù đã rất nhiều lần yêu cầu bàn giao số tiền trên, nhưng Ban quản lý đều không chấp hành. Rõ ràng, Keangnam Vina đang cố tình vi phạm luật, ngang nhiên chiếm đoạt số tiền 160 tỷ để sử dụng vào mục đích riêng.

Keangnam mất khả năng thanh toán quỹ bảo trì lên tới hơn 160 tỷ đồng?

Một chuyên gia bất động sản nhận định rằng, với việc không chịu bàn giao Quỹ bảo trì lên tới 160 tỷ, đây sẽ là một nút thắt do chính Keangnam tự buộc. Điều này cũng sẽ khiến việc rao bán tòa nhà khó khăn hơn, bởi chẳng ai muốn dây dưa vào một dự án lên tới gần tỷ đô mà lại vướng mắc về pháp lý như vậy.

“Cũng cần phải tính tới trường hợp Keangnam bị bán trong khi quỹ bảo trì vẫn chưa được trao trả. Vậy ai sẽ chịu trách nhiệm, một quỹ mới có được lập hay không?”, vị này đặt vấn đề.

Lập Quỹ bảo trì là yêu cầu bắt buộc theo quy định của Luật nhà ở, vì lẽ đó, trong mọi trường hợp, quỹ này luôn luôn phải có. Nếu tình huống Quỹ bảo trì của Keangnam Hà Nội bị “quỵt” xảy ra, ai sẽ là người đóng góp vào quỹ mới, chủ nhân mới của tòa nhà hay chính các cư dân lại phải một lần nữa bỏ tiền túi của mình ra?

Một vấn đề khác là khoản chênh lệch về trị giá của Quỹ bảo trì giữa con số mà Keangnam Vina công bố và các hộ dân tính toán. Trong khi Ban quản trị ước tính quỹ này lên tới 160 tỷ đồng thì đơn vị quản lý lại đưa ra con số là 125 tỷ.

Với những vấn đề này, cư dân Keangnam Hà Nội đã kiến nghị Thủ tướng yêu cầu UBND TP Hà Nội cùng các ban ngành buộc chủ đầu tư phải hoàn trả quỹ bảo trì 2% theo đúng quy định. Trong trường hợp tòa nhà bị bán, Chính phủ chỉ chấp nhận cho phép chuyển nhượng sau khi quỹ này được hoàn trả. Đồng thời, yêu cầu Bộ Xây dựng tính toán chính xác về giá trị của Quỹ bảo trì 2% này.

Văn Nguyễn